GDPR-we are ready!

donderdag, 03 mei 2018 13:51

De privacy van al onze klanten, leveranciers en contacten vinden zeer belangrijk.

Onze site en database worden dus GDPR-proof.

Onze Privacy Policy kan je steeds raadplegen via deze link: https://docs.google.com/document/d/1U5OXAI7LMebttG4JglHPTOF3LqZ1Dc7eeIfuqlOjfgw/edit?usp=sharing

U kan ons steeds belllen of mailen om uw gegevens aan te passen of te schrappen.

 

Verhuisdozen

vrijdag, 27 april 2018 13:43

Verhuisplannen?

Wist u dat u bij ons nu ook stevige en handige verhuisdozen kan kopen?

10 stuks voor 15 euro
20 stuks voor 25 euro

Meer info op onze kantoren in Boortmeerbeek of Mechelen

Verkoop of verhuurt u met ons een woning? Dan geven we u graag GRATIS een startpakket.

 

Een eerste keer verhuren? #tevredenklant

dinsdag, 06 maart 2018 13:08

We wilden voor de eerste maal verhuren en nodigden de
makelaar uit de buurt, domoXim, uit om hun aanpak te
evalueren.
En het klikte meteen. Jullie kwamen snel en vrijblijvend
aan huis om ons wegwijs te maken in de, voor wie
voordien nooit verhuurde, vrij ingewikkelde
huurwetgeving. We kregen uitleg over jullie manier van
werken, zonder enige druk te ervaren om met jullie
meteen in zee te gaan. Dat deed deugd!
De potentiële huurders waarmee jullie langskwamen
waren allen zeer goede kandidaten. Samen kwamen we
vervolgens tot een beslissing met veel professionele
aandacht voor ons als klant.
Jullie namen alle tijd tijdens een tweede ronde om met
ons en onze toekomstige huurder het huurcontract
grondig door te nemen en om samen gepaste
formuleringen te vinden die beide partijen konden
tevreden stellen.
En wat ons ook opviel: allemaal jonge, dynamische
vriendelijke mensen bij domoXim, met toch enorm veel
ervaring in huis. Een aanrader dus!
Mart en Eric

In juli hebben we beslist om ons huis te verkopen om
volgend jaar naar het buitenland te emigreren.
Om een idee te hebben wat ons huis waard zou zijn, zou
er een waardebepaling moeten gebeuren. Dit lieten we,
volledig vrijblijvend, doen door het immo-kantoor
domoXim.
Dat was ons eerste contact met het domoXim-team, en
de was aanpak zeer professioneel en tegelijk persoonlijk.
De vraag was natuurlijk: hoe zouden we het verder
aanpakken, zelf proberen of via een immo-kantoor en
daarom niet noodzakelijk met domoXim?
Maar de aanpak van domoXim overtuigde ons makkelijk.
De week erop werden de borden “Te Koop” geplaatst en
meteen boden er zich een aantal kandidaat-kopers aan.
Het eerste bezoek was een ietwat eigenaardige ervaring
voor ons, maar Kelly wist meteen het ijs te breken
tussen ons en de kandidaat kopers. De uitleg die ze aan
de bezoekers gaf was alsof Kelly zelf al jaren in het huis
woonde! Zeer knap. En dit bevestigde ons vertrouwen
dat de verkoop tot een goed einde zou komen.
Onze dank voor dit succesverhaal gaat naar het hele
domoXim team: bedankt voor de inzet en in het
bijzonder voor de gemeende glimlach bij elk bezoek.
Sonja & Jan

Een analyse van de vastgoedmarkt en de leefkwaliteit in de stad Mechelen.

Mechelen is de tweede grootste stad van de provincie Antwerpen. Ze is gelegen in het zuiden van deze provincie, op de invalswegen naar andere grote steden zoals Antwerpen, Leuven en Brussel. Ook provinciesteden zoals Lier, Aarschot en Herentals zijn vlot bereikbaar vanuit Mechelen. Die ligging maakte Mechelen altijd al populair bij pendelaars. De laatste tien jaar heeft Mechelen echter ook meer eigen troeven ontwikkeld om nieuwe bewoners aan te trekken.

Steeds meer jonge gezinnen kiezen voor de stad en de bevolking groeit jaarlijks. In 2016 telde Mechelen 84.386 inwoners. Mechelen omvat vijf kleinere deelgemeenten: Heffen, Hombeek, Leest, Muizen en Walem.

Typisch Mechelen en z'n regio

De stad van de maneblussers, zo genoemd naar een eeuwenoude stadslegende, biedt bezoekers de keuze uit een rijk gevuld historisch patrimonium, een mooie groene rand en een hedendaags cultureel en ontspanningsaanbod. Het hele aanbod hier bespreken zou ons te ver leiden, maar laten we enkele van de belangrijkste attracties toch opsommen:

1. Het Vrijbroekpark / Tivolipark aan de rand van de stad is een ideale plek om te wandelen en te fietsen midden in een natuurlijke en rustgevende omgeving.

2. Het Mechels Broek is een groot natuurgebied aan de oostzijde van de stad. 100 hectare nat grasland, beschermd door Natuurpunt en gratis te bezoeken (op afspraak).

3. Het historische centrum met onder meer de Sint-Romboutskathedraal, de voormalige paleizen van Margareta van Oostenrijk en Margareta van York, het paleis van de Grote Raad…

4. Kazerne Dossin is een indrukwekkend gebouw van de voormalige Vlaamse bouwmeester bOb Van Reeth en fungeert als een museum, memoriaal en documentatiecentrum over de holocaust en mensenrechten.

5. Het Groot Begijnhof in de binnenstad heeft een uniek karakter dankzij z'n ontstaansgeschiedenis. Het heeft een plaats gekregen op de Unesco-lijst van werelderfgoed.

Bevolkingsevolutie en leefkwaliteit

Mechelen ziet z'n bevolkingsaantal jaar na jaar stijgen. Van 1990 tot 2016 kwamen er bijna 10.000 nieuwe inwoners zich in de stad vestigen. Veel van die nieuwe inwoners zijn jonge singles en jonge gezinnen.

Mechelen is daardoor ook een jonge stad, met een relatief klein aandeel 65-plussers, 17% van de Mechelaars is ouder dan 65, in heel Vlaanderen is dat 20%. Mensen met een buitenlandse nationaliteit vormen een belangrijke groep in Mechelen, ze maken 10% van de totale bevolking uit.

Mechelen heeft meer dan kleine gemeenten in Vlaanderen te maken met criminaliteit. Dat blijkt bijvoorbeeld uit de diefstalstatistieken. Per 1000 inwoners van Mechelen werd er in 2014 door 36 mensen aangifte gedaan van een diefstal. In heel Vlaanderen werden voor die periode slechts 29 aangiften van diefstal gedaan per 1000 inwoners.

Op het vlak van cultuur en ontspanning heeft Mechelen een erg divers aanbod. Belangrijke trekpleisters zijn bijvoorbeeld het Speelgoedmuseum, Technopolis met z'n interactieve exposities over wetenschap en technologie, het bioscoopcomplex Utopolis en de Nekkerhal met z'n beurzen en festivals. Kunstencentrum nOna en theatergezelschap 't Arsenaal vervolledigen het culturele aanbod samen met het erg actieve Cultuurcentrum Mechelen.

De woningmarkt in Mechelen

Net als de stad zelf is ook de woningmarkt in Mechelen de laatste tien jaar sterk geëvolueerd. De stad die vroeger een goedkoop imago had wat betreft z'n aanbod in huizen en appartementen droeg ook een nogal negatief imago mee op andere gebieden. De verwaarlozing en het gebrek aan properheid, de verarmende bevolking, de hoge werkloosheid, leeglopende winkelstraten en een gebrek aan parkeerruimte waren belangrijke problemen waar de stad mee werd geconfronteerd.

Een stad in verandering

Er waait echter al langer een nieuwe wind in Mechelen en problemen werden stuk voor stuk aangepakt met acties op lange termijn.

We interviewden voor dit artikel Ine Vermeeren en Steven Van den Eynde van respectievelijk vastgoedkantoor domoXim en Immo Vercammen. Beide geïnterviewden zijn trots op de prestaties van de huidige burgemeester.

Zoals Ine Vermeeren van Domoxim het verwoordt: "Los van ieders politiek gedachtegoed, heeft hij inderdaad heel wat verbeterd. De laatste tien jaren zijn bijna alle negatieve punten omgebogen in sterke punten. Straten werden heraangelegd, parkings bijgebouwd, randparkings aangelegd, winkelstraten aantrekkelijker gemaakt en de verkeerssituatie werd grondig aangepakt."

De gevolgen voor de woningmarkt laten zich merken. "Veel jongeren komen in Mechelen wonen en kopen er vastgoed. De combinatie van een stad die uitstraling krijgt en de goede ligging zijn voor deze generatie absolute troeven."

Steven van den Eynde van Immo Vercammen merkt op. "Naast de uitstekende socio-economische ligging, veel lokale werkgelegenheid en een goede verbinding naar veel andere steden is Mechelen zelf de laatste tien jaar ook uitgegroeid tot een bruisende en veilige stad."

Maar wat betekent dat concreet voor de markt van huur- en koopwoningen in het Mechelse?

De economische kerncijfers van Mechelen

Mechelen is een gemeente waar het economisch relatief goed gaat, al kent ze wel de typische problemen die de meeste Vlaamse steden kenmerken. Zo lag de werkloosheidsgraad er voor het jaar 2016 op 9,6% terwijl deze in Vlaanderen gemiddeld 7,5% bedroeg voor deze periode.

Met een gemiddeld inkomen van 18.633 euro per jaar (statistieken uit 2014) ligt Mechelen bijna exact op het Vlaamse inkomensgemiddelde. De lokale economie creëert veel nieuwe jobs, onder meer dankzij de aanwezigheid van een aantal grote en bekende bedrijven zoals Telenet, Sanoma Media of brouwerij Alken-Maes.

Huurwoningen

Volgens de statistieken, is in Mechelen de gemiddelde huurprijs van een huis 865 euro en de gemiddelde huurprijs van een appartement bedraagt 699 euro. Daarmee is Mechelen nog duidelijk goedkoper dan bijvoorbeeld de noordelijke rand rond Antwerpen of Brussel. Mechelen en z'n deelgemeenten zijn ook nog steeds (licht) goedkoper dan de directe buurgemeenten.

Volgens makelaar Domoxim staat op de Mechelse huurmarkt echter veel druk. "Er is vooral een grote vraag naar relatief goedkope appartementen in de prijsklasse tussen 400 en 600 euro. Die huurprijzen motiveren de eigenaars niet echt om te renoveren. In de hogere huurmarkt is er meer leegstand omdat deze huurders het budget benaderen waarmee ze een hypotheek kunnen aangaan en dus kopen."

Koopwoningen

We zien we dat Mechelen één van de goedkoopste Vlaamse grootsteden is om een woning te kopen. De prijzen liggen er lager dan in Antwerpen en Brussel, maar ook lager dan in Gent, Brugge of Leuven.

Gemiddeld betaal je in Mechelen 255.000 euro voor een koopwoning (exclusief villa's) en 240.000 euro voor een appartement. Voor bouwgrond betaal je in Mechelen en z'n deelgemeenten gemiddeld 259 euro per vierkante meter.

Gemiddelden zeggen natuurlijk niet zo veel en daarom vroegen we onze geïnterviewden welke volgens hen de belangrijkste trends en kenmerken van de Mechelse koopmarkt zijn.

Volgens Ine Vermeeren van vastgoedkantoor Domoxim zijn er in Mechelen, zoals in de meeste steden meer appartementen te vinden dan huizen. "Appartementen zijn ook betaalbaarder dan de klassieke herenhuizen die zeer mooi zijn, maar ook erg groot en met veel renovatiekosten."

De verkooprijzen zitten in elk geval jaar na jaar in stijgende lijn, hoewel er de laatste jaren volgens Domoxim een vertraging merkbaar is. "De markt heeft wel een enorme boost gekregen de laatste 10 jaar. Mechelen is niet meer goedkoop te noemen, vooral nieuwbouwappartementen beginnen de prijzen uit het Leuvense te benaderen."

"De markt heeft wel een enorme boost gekregen de laatste 10 jaar. Mechelen is niet meer goedkoop te noemen, vooral nieuwbouwappartementen beginnen de prijzen uit het Leuvense te benaderen." 

– Ine Vermeeren, Domoxim.

Besparen door in de rand te kopen

Steven van den Eynde van Immo Vercammen merkt dezelfde trends op. Hij raadt mensen die in Mechelen werken en het niet erg vinden om 10 minuten extra met de auto te rijden dan ook aan om iets verder van de Mechelse rand te kopen, weg van de drukke verkeersaders. De prijzen dalen dan al snel met 10% of meer waardoor het prijsverschil voor een gelijkaardige grond gemakkelijk kan oplopen tot 20.000 euro of tot enkele tienduizenden euro's voor een koopwoning.

"Zelfs over de fysieke grens van aantrekkelijke gemeentes als Keerbergen, Sint-Katelijne-Waver en Bonheiden betaal je soms 10% minder voor een woning hoewel ze slechts 200 meter van het grondgebied van een aanpalende gemeente ligt," zo verklaart Steven.

Basiswoningen tot 250.000 euro zijn in Mechelen wat te hoog geprijsd. "Er is een grote vraag naar, zowel bij happy singles als gescheiden alleenstaanden en traditionele jonge starters. Heb je een budget van meer dan 400.000 euro dan kun je veel meer waar voor je geld krijgen omdat de gemiddelde koper rond Mechelen stokt op 350.000 tot 375.000 euro."

"Op winkelgebied kan inderdaad nog een tandje worden bijgestoken," zo bevestigt Steven van Immo Vercammen. "Er is echter al veel gebeurd en door volgehouden acties zal ook hier nog wel verbetering in komen."

De herwaardering van de stationsbuurt en z'n directe omgeving zijn alvast hoopgevend voor de toekomst van het Mechelse stadscentrum. "Dat wordt een schitterende stadsbuurt met goede bereikbaarheid, parkeermogelijkheden, veel groen en het volledig in de wijk geïntegreerde kanaal. Een buurt met vastgoedtoekomst,".

"Zelfs over de fysieke grens van aantrekkelijke gemeentes als Keerbergen, Sint-Katelijne-Waver en Bonheiden betaal je soms 10% minder voor een woning hoewel ze slechts 200 meter van het grondgebied van een aanpalende gemeente ligt" 

– Steven van den Eynde, Immo Vercammen.

Conclusie

Zoals hierboven uiteengezet is het duidelijk dat het gemeentebestuur van Mechelen volgens lokale vastgoedmakelaars sterk heeft ingezet op het vernieuwen en renoveren van de stad, dit om de regio hip en aantrekkelijk te maken. Daarnaast speelt de toegankelijkheid, werkgelegenheid en vlotte verbinding met Antwerpen een belangrijke factor.

Gezien de uitgebreide regio en de verschillende opportuniteiten die er te vinden zijn in de omgeving, is het aangeraden om even te overwegen om beroep te doen op de lokale expertise van de vastgoedmakelaar. Het is waarschijnlijk de beste manier om deze omgeving en vastgoed opportuniteiten te ontdekken.

Wenst u meer informatie over de gemeente Mechelen of over het woningaanbod in deze gemeente? Aarzel dan niet om uw erkende vastgoedmakelaar te contacteren. Hierbij een overzicht van vastgoedmakelaars in de omgeving van Mechelen.

Om de groei van domoXim te ondersteunen, en om u een nog betere service te kunnen verlenen, verhuizen we binnenkort het kantoor in het centrum van Sterrebeek naar een nieuwe locatie.

 Via onze site en Facebook brengen we u zeker tijdig op de hoogte van de voorlopig geheime locatie!

Op dit moment kan u ons domoXim-team steeds bereiken in de volgende kantoren

  1. Mechelsesteenweg 217 te Sterrebeek
  2. Leuvensesteenweg 215 te Boortmeerbeek
  3. Bruul 79 te Mechelen
 

of natuurlijk via mail info@domoxim.com of 015/20.36.00!

 

Tot binnenkort,

 

Ine Kelly Nathalie Stephanie Rachel Wout Walter

 
Pagina 1 van 2