|
Onze nieuwsbrieven:
Newsletter 2 : Vermijd boetes tot 5000 EUR
Newsletter 3: Is een rookmelder verplicht?
Newsletter 4 : Is de registratie van een huurcontract nu echt belangrijk voor de eigenaar?
Newsletter 5: Wie betaalt welke schade in de huurwoning?
Newsletter 6: Tien eigenaarstips voor een vlotte start in 2010
Newsletter 7: Vermijd leegstand in 2010 !!
Newsletter 8:Nieuwe verplichtingen voor alarmsystemen: verplichte registratie vanaf 1 september!
In het doolhof van het internet vonden wij voor u enkele nuttige links:
Newsletter 2 : Vermijd boetes tot 5000 EUR
Boetes tot 5000 EUR bij afwezigheid van EPC bij verkoop of verhuur?
Een EPC of Energie Prestatie Certificaat is één van de documenten die verplicht aanwezig moeten zijn bij een verkoop of een verhuur van een woning of appartement. Voorlopig geldt deze door Europa opgelegde verplichting enkel voor woningen of appartementen gelegen in het Vlaamse landsgedeelte. Voor Brussel en Wallonië wordt deze verplichting tegen eind 2009 verwacht.
Dit EPC moet worden opgesteld door erkende Energiedeskundigen type A. Het originele EPC document moet aan de koper worden overhandigd. Bij verhuur moet de huurder een copie overhandigd krijgen.
Het VEA (Vlaams Energie Agentschap) is nu begonnen met controles op de aanwezigheid van deze EPC documenten. Bij afwezigheid kan de verkoper of de verhuurder een boete worden opgelegd van minimaal 500 EUR en maximaal 5.000 EUR. Ook de huurder of de koper kunnen klacht indienen bij afwezigheid van het EPC, met eventueel dezelfde boetes tot gevolg. Bij een verkoop heeft de notaris meldingsplicht over het al of niet aanwezig zijn van een EPC.
Ons advies: u kan dit onnodige risico vermijden door snel een EPC te laten opstellen: domoXim kan u hierover alle verder informatie bezorgen, en de nodige stappen voor u zetten.
Newsletter 3: Is een rookmelder verplicht?
Is een rookmelder nu verplicht of niet?
Zoals u kan verwachten is het antwoord meervoudig in België.
Voor Vlaanderen is de installatie verplicht voor nieuwbouw en voor alle verbouwingen waarvoor een vergunning werd aangevraagd, en dit vanaf 23 juni 2008.
Voor Brussel zijn rookmelders verplicht voor huurwoningen en huurappartementen, en dit vanaf 1 juli 2005. Dus geen verplichting voor panden bewoond door de eigenaar.
Voor Wallonië is een rookmelder verplicht voor alle woningen en appartementen, dus ook voor deze bewoond door de eigenaar en dit sedert 1 juli 2006.
De rookmelder moet van het optische type zijn, met het juiste keurmerk.
Zijn er sancties mogelijk? Hier bestaat nog geen historiek over. Het is natuurlijk vanzelfsprekend dat een huurder die schade (en deze kan zeer hoog zijn) zou lijden door het ontbreken van een rookdetector zich zowel strafrechtelijk als burgerlijk tegen de eigenaar kan keren.
Ons advies: het risico op zware materiële en lichamelijke schade door brand is zo groot, dat elke eigenaar er absoluut belang bij heeft rookmelders te plaatsen (prijs per rookmelder tussen 20 en 30 EUR). domoXim kan u hierover alle verdere informatie bezorgen.
Newsletter 4 : Is de registratie van een huurcontract nu echt belangrijk voor de eigenaar?
Door de recente wetgeving worden de eigenaars er nogmaals op gewezen dat de registratie van huurcontracten uitsluitend bestemd voor huisvesting in België bij wet verplicht is, en dit door de eigenaar/verhuurder.
De mogelijke consequenties bij niet registratie van het huurcontract, of bij het niet correct registreren van een huurcontract, kunnen zeer zwaar zijn: het belangrijkste risico voor de verhuurder is dat de huurder zonder opzeg en zonder het betalen van een verbrekingsvergoeding het gehuurde pand kan verlaten indien een huurcontract (met een duur van meer dan 3 jaar) niet of niet correct werd geregistreerd.
Hoe moet een huurcontract worden geregistreerd?
1. De registratie moet door de verhuurder gebeuren, niet door de huurder.
2. De registratie kan per post, per fax, per mail of ter plaatse op het registratiekantoor.
3. De registratie moet gebeuren binnen de twee maanden na ondertekening van het huurcontract.
4. Moet eveneens geregistreerd worden: de plaatsbeschrijving.
5. Worden best ook geregistreerd: de bijlagen van het huurcontract.
6. Wordt best ook geregistreerd (enkel in Vlaanderen): het EPC certificaat.
De registratie is in de meeste kantons gratis.
Voor een aantal vrederechters wordt een onvolledige of te late registratie beschouwd als een ongeldige registratie, waardoor de huurder weer onmiddellijk en zonder vergoeding het pand kan verlaten.
Ter info: de verplichting om huurcontracten te registreren geldt ook voor contracten korter dan 3 jaar.
Ons advies: neem contact op met domoXim om de registratie van uw huurcontracten vlot en tijdig te laten verlopen. domoXim kan u hierover alle verdere informatie bezorgen.
Newsletter 5: Wie betaalt welke schade in de huurwoning?
Vele klanten hebben geregeld vragen over wie welke herstellingskosten voor een verhuring moet betalen: de eigenaar of de huurder? Wat zijn nu de wettelijke voorschriften in dat verband?
Voor de huurder geldt het principe van de “goede huisvader”: de huurder moet de woning op een correcte wijze onderhouden. Alle schade ten gevolge van eigen fout of ten gevolge van fout van bezoekers vallen ten laste van de huurder. Duidelijke voorbeelden zijn krassen in parket, geboorde gaatjes in badkamertegels, schade tijdens een verhuizing, verstopping van afvoerbuizen ten gevolgen van niet normaal gebruik, schade ten gevolge van niet tegen vrieskou beschermde leidingen.
Naast deze schade is de huurder ook verantwoordelijk voor huurherstellingen, ook als de huurder geen enkele fout maakte. Huurherstellingen zijn kleine herstellingen die moeten gebeuren aan de woning of het appartment, zoals bijvoorbeeld de herstelling van lekkende kranen of slecht werkende deursloten.
De verhuurder daarentegen is verantwoordelijk voor herstellingen die nodig zijn ten gevolge van normale slijtage of overmacht. Onder overmacht kan de schade vallen ten gevolge van stormweer. Onder normale slijtage kan het vervangen van kamerbreed tapijt vallen na een voldoende lange gebruiksperiode. De verhuurder moet eveneens alle andere herstellingen behalve de huurherstellingen op zich nemen.
Bij onenigheid over wie wat moet betalen, kan in laatste instantie steeds naar het vredegerecht gegaan worden.
domoXim kan u een overzicht sturen met de belangrijkste voorbeelden van wat ten laste valt van de verhuurder of de huurder. Bel ons of mail ons in dit verband.
PS Extra nieuws! Nieuwe gemeenten met bijzondere informatieplicht voor verkopers! Indien u een pand wenst te verkopen in Brasschaat, Buggenhout, Geetbets, Heist-op-den-Berg, Lichtervelde of Putte, dan bent u sinds 17 augustus onderhevig aan de bijzondere informatieplicht inzake publiciteit. In Vlaanderen vallen nu reeds 80 gemeenten onder deze verplichting. Voor meer informatie kan u contact opnemen met domoXim.
Newsletter 6: Tien eigenaarstips voor een vlotte start in 2010
Het domoXim team wenst u een succesvol 2010, en helpt u graag op weg met deze tien actuele tips.
Wist u dat ...
... het niet registreren van de huuroverenkomst tot onmiddellijke ontbinding ervan kan leiden zonder enige schadevergoeding voor de eigenaar?
.... de plaatsbeschrijving een verplicht en essentieel onderdeel is van de huurovereenkomst en tevens dient geregistreerd te worden?
.... een verlaging van de huurprijs, bij het onderhandelen ervan, veel voordeliger kan werken dan leegstand?
.... u ook op domoXim een beroep kan doen om de verhuis van een nieuwe huurder zo vlot mogelijk te laten verlopen via domoXim Connex (energie-indexen, nutsvoorziening, internet, telefonie, kabeltelevisie, ....)?
.... het EPC certificaat zowel bij verhuur als verkoop verplicht is in Vlaanderen en dat het, bij de steeds frequentere controles, niet kunnen voorleggen van dit EPC certificaat nu al leidt tot boetes van 500 Euro en meer?
.... het EPC certificaat 10 jaar geldig is en dat de domoXim energie-experts u het EPC- certificaat kunnen leveren tegen een concurrentieel gunstig tarief.
.... de recente huurverlagingen in het kader van een indexering door de huurder dient aangevraagd te worden?
.... domoXim u ook met raad en daad kan bijstaan bij het aanleggen van uw wettelijk verkoopsdossier en dat domoXim u kan helpen bij het inwinnen van stedebouwkundige inlichtingen en u wegwijs maakt in het regularisatieproces van niet vergunde verbouwingen.
.... in Vlaanderen de rookdetector verplicht is bij elke nieuwbouwwoning en bij elke vergunningsplichtige verbouwing?
..... in Brussel de rookdetector verplicht is in alle huurwoningen en in Wallonie in alle woningen?
Newsletter 7: Vermijd leegstand in 2010 !!
Vermijd leegstand in 2010 !!
Contacteer ons en schakel domoXim in zodra uw huurwoning, villa en/of appartement opgezegd wordt !!
domoXim is continu op zoek naar woningen en appartementen te huur.
Bel of mail ons nu zodat we tijdig uw huurwoning aan onze internationale klanten kunnen voorstellen.
Sluit u zo aan bij het snelst groeiende kantoor uit de streek en vergroot de kans op een snelle, efficiënte en probleemloze verhuring.
Zelfs al is uw woning en/of appartement momenteel verhuurd, breng ons ervan op de hoogte.
Wij nemen uw pand op in onze database en staan zo klaar om het zeer snel te activeren. Zo kan domoXim bij een mogelijk vertrek van uw huidige huurder sneller tot de actie overgaan.
Maak tevens gebruik van de domoXim-connex dienst waarbij zowel voor de eigenaar als voor de huurder de overdracht van energie- en watermeters kinderspel wordt.
Ook het in Vlaanderen verplichte EPC kunnen onze eigen domoXim energiedeskundigen snel afleveren aan een zeer gunstige prijs.
Ook in de verkoop wordt domoXim uw partner in 2010 !!!
Van een professionele en realistische waardebepaling tot het samenstellen van het volledige “verkoopsdossier”, van een doelgerichte publiciteit en vakkundig begeleide bezoeken tot het opstellen van de uiteindelijke verkoopovereenkomst: domoXim zorgt ervoor dat de verkoop van uw onroerend goed probleemloos verloopt.
Newsletter 8:Nieuwe verplichtingen voor alarmsystemen: verplichte registratie vanaf 1 september!
Indien u een alarmsysteem hebt geïnstalleerd dat tegen inbraak beschermt, moet u dit vanaf 1 september verplicht registreren bij de politie. Dit kan via internet op de gekende website www.police-on-web.be , waar u links boven de juiste actie kan aanklikken. Indien uw systeem is aangesloten op een meldingskamer of alarmcentrale, dan wordt deze registratie daar gedaan en hoeft u niets te doen.
Indien u de registratie zelf doet, dan hebt u tijd tot 1 maart 2010 om dit in orde te brengen.
De bedoeling van deze wet is om de politie efficiënter te laten optreden bij alarm.
|
