|
 |
Het Energie Prestatie Certificaat (EPC) is verplicht in Vlaanderen voor de verkoop van woningen, appartementen en studio’s sinds 1 november 2008. Sinds 1 januari 2009 geldt dit ook voor de verhuur.
Het EPC is een energierapport dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Zo kunnen potentiële kopers en verkopers beter inschatten hoeveel energie hun nieuwe huis zal verbruiken. Het EPC kan ook energiebesparende adviezen vermelden. Deze adviezen zijn louter adviserend en moeten niet verplicht ingevoerd worden.
Enkel een erkende energiedeskundige type A kan een EPC opstellen. domoXim Energy heeft eigen energiedeskundigen die voor u een EPC kunnen afleveren.
- binnen een zeer korte termijn
- aan een correcte prijs
Contacteer ons voor meer informatie of vraag vrijblijvend een offerte aan via info@domoXim.com
of 02 255 31 30.
|
Graag geven we u hieronder nog een aantal belangrijke veelgestelde vragen.
Legt het EPC eisen op aan de eigenaar-verhuuder?
Het EPC legt geen eisen op, maar informeert de potentiële kopers of huurder over de energiezuinigheid van het gebouw, door aan het gebouw een energetische score toe te kennen.
Die score wordt berekend op basis van de eigenschappen van het gebouw, zoals de gebruikte materialen en de isolatiewaarden van muren en dak, ramen en deuren, en op basis van de installaties voor verwarming en warm water. Bij de berekening worden enkel de gebouweigenschappen en geen verbruikersgedrag in rekening gebracht.
Men kan dus door het EPC te vergelijken, het (berekend) energieverbruik van verschillende gebouwen met elkaar vergelijken. En zo een indicatie van te verwachten energiekosten krijgen.
Wanneer moet een EPC beschikbaar zijn?
Op het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden, moet er een EPC beschikbaar zijn voor de kandidaat koper of kandidaat huurder. Bij het sluiten van een huurovereenkomst ontvangt de huurder een kopie van het EPC. domoXim Vastgoed kan voor u snel een EPC bezorgen.
Hoe gebeurt de opmaak van een EPC?
Onze eigen energiedeskundige zal eerst ter plaatse de woning inspecteren, de nodige maten nemen en alle beschikbare gegevens invullen. Hebt u plannen, facturen van aannemers en foto’s ter beschikking? Dan kan u die best klaar houden. Hoe meer documenten u kan klaarleggen, hoe beter onze energiedeskundige kan werken.
Via een speciaal software programma worden de gegevens verwerkt en zo wordt de energiescore bepaald. Het energieprestatiecertificaat zal dan overhandigd worden aan de eigenaar van de woning.
Hoe lang duurt de opmaak van een EPC?
De opmaak van een EPC neemt gemiddeld een halve dag in beslag. Maar dit is sterk afhankelijk van de omvang van uw woning (drie-gevelwoning, appartement, villa...). Neem zeker eens contact op met domoXim voor een aangepaste offerte.
Wanneer moet ik de energiedeskundige van domoXim betalen?
Op het moment dat de offerte goedgekeurd is, zal u een factuur ontvangen. U dient het bedrag over te schrijven op het rekeningnummer van domoXim. Het EPC zal u overhandigd worden op het ogenblik dat de factuur voldaan is.
Hoe lang is dat energiecertificaat geldig?
Het EPC is 10 jaar geldig.
Indien het gebouw opnieuw verhuurd of verkocht wordt, en indien het EPC nog geldig is, moet er geen nieuwe EPC opgesteld worden. Uiteraard moet wel steeds een kopie in geval van verhuur en het originele certificaat in geval van verkoop worden meegegeven aan de nieuwe huurder of koper.
Als in de woning intussen maatregelen zijn doorgevoerd waardoor het gebouw energiezuiniger is geworden (bv enkel glas vervangen door isolerend glas), dan kan u er baat bij hebben om een nieuw EPC te laten opmaken. Hoe energiezuiniger de woning is, hoe betere de EPC score zal zijn.
Is een EPC nodig voor reeds bestaande huurcontracten?
Neen, u dient enkel een nieuw EPC op te maken indien een huurcontract werd getekend na 1 januari 2009.
Hoeveel kost het opstellen van een EPC?
U kan het formulier invullen op deze website. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met u op en sturen u vrijblijvend een aangepaste offerte. De prijs is namelijk sterk afhankelijk van het type woning en welke documenten u ter beschikking kan stellen.
Indien er meerdere woningen of appartementen kunnen worden gecombineerd, houden wij daar rekening mee in het bepalen van de prijs.
Wat als ik geen EPC kan voorleggen aan kandidaat huurders/ kopers?
Het voorleggen van een EPC is wettelijk verplicht. Bij verkoop van een woning zal via de notaris het verkrijgen van EPC in de notariële akte vermeld staan.
Bij verhuur van een woning, zonder het voorleggen van een EPC, kan een huurder die ontevreden is over zijn energieverbruik, het niet kunnen voorleggen van een EPC als argument gebruiken om zich omwille van dit onverwachte hogere energieverbruik tegen de verhuurder te keren.
Als bij controle door het Vlaams Energieagentschap blijkt dat de verkoper of verhuurder die over een EPC moet beschikken, niet over een geldig EPC beschikt, kan hem een administratieve geldboete tussen 500 en 5000 euro opgelegd worden. Dit is afhankelijk van het type gebouw, het beschermde volume of de bruikbare vloeroppervlakte.
|
